漏水諮詢:
*****狀況分析*****
本司成立40多年，原本以新建營建商，公共工程為主，近15年將業務重心一半轉向民宅部分後陸續接觸了不少民宅漏水糾紛
坊間漏水糾紛一般大致可分為
1.鄰居間漏水糾紛
2.住戶跟管委會漏水糾紛
3.買屋後發現漏水和房仲公司或前屋主糾紛
4.擔心買到漏水屋但沒有專業人士能判斷,因而買到被障眼法所騙的漏水屋
以上常常產生糾紛,甚至最後不得不訴諸調解或法律
但會有以下狀況~~~~~~(找找看您的狀況有沒有在下面吧)
1.鄰居/房仲明明理虧卻不願意承認,各種理由推託,需要找人確認漏水狀況.以及相關責任歸屬
2.和鄰居戶/房仲公司或前屋主有糾紛,但對方要求找人檢測有證據才願意動作
3.找錯漏水方!!!(樓下被樓上漏水,但其實漏水戶並非來自樓上戶),而後走到法院仲裁,但找錯對象而敗訴(被漏水已經很悲情了結果卻搞錯對象問題沒解決卻又賠上時間和金錢)
4. 進入調解階段,需要有專業人士陪同調解(調解人員其實都是站在法律的立場面調解,但實際情況他們並不了解,即便有專業也不可能沒看過現場僅憑書面資料和兩造說詞就有辦法判斷釐清)
5.進入法院階段,即便有律師協助,但也僅能從法律部分著手,但現場實務狀況誰能判斷?此時必須法律從業人士和實務技術人士相結合給予協助才是,但目前坊間從未如此, 兩邊未整合各自為政,未能給予充分協助
6.被鄰居緊咬漏水甚至提告,但明明你不是漏水戶,卻需要協助證明
7.你不但不是漏水戶,但被告進到法院之後由於檢測單位報告亂寫被誣陷還因此敗訴(不要懷疑,此類案件發生甚多,檢測本來就無法很準確,甚至部分案件難以檢測,但部分檢測單位報告膽向天借,胡亂掰一通,法官按照檢單位的錯誤報告判決),法律人員只能給予從報告文字中找到反駁點,但成功機會不大,你需要的以實際情況該如何舉證!
8.從業技術人員專業度不足,請其鑑定判斷等於請鬼拿藥單~~~~備註注意: 國家證照並沒有"抓漏"這個項目,中華民國防水協會的丙級防水技術士乃是""防水"'方面的技術士,並非抓漏,抓漏和防水大大的不同(另外即便是丙級防水技術士,取得證照方式為 上課24小時,考過學科跟術科測驗即可以取得,和考駕照類似)
備註:.本司僅能處理現場專業部分,但若一旦有法律部分的問題和需求須由法律相關人員處理或是諮詢,但現場實務狀況建議可互相討論結合
9.深怕購買到漏水屋
10.前屋主敷衍式維修只求拖過半年的瑕疵擔保期,你能判斷嗎?(但瑕疵擔保是5年喔! 只是發現通知後半年內要進席法律動作才有效,不要被誤導喔!)
注意!!!
坊間近年驗屋廠商如雨後春筍冒出，拿著儀器比劃，檢測一些房子不是很重要或是相對將來好解決的部分(例如電線、窗框一些小衛浴零件…等)
"'但買中古屋最害怕的是””買到漏水屋””，它們這方面專業度往往不足""
尤其是遇到根本無法修繕的漏水屋，花了畢生積蓄，買了滿肚子衰氣
非房子有專業知識+充足經驗+現場實際止漏專業實務施工且出身的 =>驗屋人員、設計師 甚至技師/建築師 ，或許只能用簡單水分劑告訴你，該處含水量過高，疑似漏水，""但後續該如何處置完全無法回答"甚至驗完收費後 因專業性不足後續都無法做任何有關漏水的諮詢，故屋主常常轉而求助於本司
但同樣的，本司是抓漏、防水 、泥作、水管線、油漆修繕專業廠商，但其他部分本司也無能力被做諮詢，這因為術業有專攻而已!
尤其在買中古屋部分,比之新成屋複雜許多
其實95％漏水只要願意花錢且找到正派有技術的廠商，都可以解決，但絕大部分無法處理漏水狀況舉例如下:
1.漏水源來自鄰居，鄰居不願意修繕，甚至因漏水問題反目
屋主乾脆因此將房子出售，部分屋主甚而做障眼法(例如重新油漆,訂製內牆)
2.因為房子當初錯誤設計關係，造成無法修繕(例如:
a.糞管為鑄鐵管，該糞管埋設在房子主結構柱裡面，無法開挖修繕，改配明管工程浩大，”鄰居們”不願意配合，無法處理
b.磚造建築牆滲漏，但外牆和臨宅空隙過窄，人無法進入施工
上述狀況即便有再好的技術都無法修繕，燙手山竽轉由新屋主煩惱
..等等 狀況是沒有人可以維修的
*****收費方式*****
1.甲屋漏水到乙屋，甲屋要修繕勘查報價則免費，乙方為被漏水方找我們要諮詢費則要1500(此點為本司漏水修繕勘查標準)..但將來若有任何施工或檢測等收費業務降會扣除1500元
2.陪同看屋，桃園市以南以及基隆市 車馬費1500，另外以GOOGLE 地圖，自本司台北市文山區地址至目的地來回公里數里程為準，一公里油資5元
3.漏水糾紛諮詢(已經產生糾紛,準備提告 或者是已經進入司法程序) 勘查諮詢費用 2000元
4. 帶資料來本司諮詢現場工程問題 1000 元
5.漏水檢測另行報價
6.若需另行開立證明或是其他服務另計。
7.一律開立發票
