狀況:
新成屋,屋主購買後 準備裝潢,下雨天發現電源插座漏水
建商不願意處理,且推說屋主裝潢破壞 所以霏其責任範圍
初勘:
插座或燈座孔漏水抓漏難度是很高的,首先 要先確認水是從電管內滲出還是電管外(水走電管道),若是走電管內難度更高
之前有遇過 水自三樓透天外牆進水從二樓天花板燈座電管內滲出的案例,該案例能抓到算是技術+大量運氣
雨水不知道何處跑進電管內,電管變成水管 從末端流出,常常進水位置跟出水位置 是有距離的
由於屋主不清楚是電管內還是外,但經由現場配管走向判斷
很有可能是電管外,雨水走管道. 如此判斷室外牆或是樓上陽台
檢測結果:
出動蜘蛛人外牆測試確認為, 雨水自外牆結構裂縫或是二次施工縫 或是外牆爆米花(附圖)滲入
後記
樓上陽台下周一進行測試,目前可以確認外牆滲漏
但問題來了~~~~這該如何維修?
新成屋不可能可以外牆上透明防水層,更不可能切割斷水溝(上一篇文章有解說),搭鷹架將該區域磁磚打掉重新做防水是最標準但天方夜譚
若採用室內灌注,目前看不到裂縫處可以落針只能盲灌
我很好奇將來法院的鑑定單位會建議如何修繕?
本案凸顯購屋測漏比找驗屋公司來比畫重要多了
