慎選廠商重要性,這哪裡是外牆漏水???
案例: 最近前往勘查 ,住戶電話中直接擺明要做蜘蛛人外牆防水(6樓+5樓+4樓),因為陸續找很多廠商包含4樓的房仲都說是外牆漏水,因為下大雨漏更嚴重
到現場看後,首先4樓因為漏水室內被挖一個大洞,4樓屋主說他剛買房子就發現滲漏嚴重,房仲告訴他是外牆漏水,必須室內開一個洞,讓牆壁乾,然後就拖過半年,並告知4樓屋主說""保固期限過了"", 然後就不處理了,甚至連復原都沒有!!
4樓屋主太善良了!!~~
這裡補充一下: 民法中瑕疵擔保雖然是半年,但本案明顯是在半年內發現告知的,本事件沒解決,持續漏水就算再幾年,沒解決就是沒解決,就是可以,要原屋主處理漏水問題 ,不是拖過半年就沒責任了,******且牆面漏水處理方式是內牆開洞??????開完洞還不用復原??*******
之後我和屋主們到外牆勘查,一看就知道這哪裡是外牆漏水,明顯水是自牆內滲出的!!
牆內會滲水通常是管線或是廁所地坪滲漏 該處結構看來就判斷牆內紅線處應該有頂樓地板排水管,
後往頂樓勘查果不其然!!! 於是當場放水測試
於圖片紅框"層縫"處大量出水
該排水管就是雨排,當然下雨漏得更厲害 結論: 柱內排水管破裂,需開挖維修或另行配置管線,另外地坪處有些微滲漏 但不至於影響到3樓 ,5樓屋主說找來多家來廠商""只有本司說是管線破裂"",怎麼每個廠商說的都不太一樣?? 如果本案照其他廠商判斷是外牆滲漏,由於不好施工單價一定昂貴,然後仍然無法解決問題,徒增多花外牆防水的錢,且沒解決問題 糾紛依舊存在(甚至5樓說要把增建拆了算了) 本案其實並不難判斷,但抓漏業界真的基本技術都沒有的公司實在很多,甚至在網路上還行銷很大~~~完全外行的民眾真的要自求多福
